HI 我是大家的好朋友喬伊
今天跟大家說說-如何查詢營造業登記
很多人誤會只要在經濟部網站上查到的就代表是營造公司
以下為示意圖
網址 : https://findbiz.nat.gov.tw/ (首頁右邊也有連結)
不是喔! 不是這樣子的喔!
曾經遇過已經被廢止的營造業
但是在經濟部還查的到喔! 又是一串很長的故事這邊我不想說.
那這樣的話要怎麼知道是不是營造業呢?
最簡單的方法是去國土屬查詢喔
先進入首頁>>營造業務>>營管資料查詢>>輸入營造業名稱或負責人名稱
像我這樣輸入登記區域台中市就會跑出一長串的資料了喔!
隨便找一個已經被廢止的進去看看
再丟去經濟部查看看
拿去谷歌餵就會發現
但是總是會有一些人想賺一些奇怪的錢錢
所以會有經濟部查的到.
但是國土署已經被廢止的情況喔!
好了.今天就跟大家分享到這邊喔~
淨值申報大家記得每年都要做喔~ 懶惰自己做的找我們也可以.
但是一般我們家接案就是含每個月的作帳, 淨值申報, 評鑑, 升等一起做喔~
報價可以諮詢一下 LINE ID : @joeyliou
申報期間
- 每年 6 月 1 日 至 7 月 31 日 必須申報。
申報處所
- 向登記所在地直轄市、縣（市）主管機關申報「淨值」與「可承攬總額」。
可承攬總額
- 以 公司淨值 × 20（每年） 為限額。
承攬工程申報
- 未完工：申報截至 114.5.31 仍未完工之在建工程。
- 已完工：若截至 114.5.31 全部完工且無在建工程，僅需填「總額結算表」即可，並同時申報：
- 113 年度淨值
- 114 年度（1 至 5 月）的淨值
- 上一年度（6 月初至 12 月）的資料
淨值之認定
- 定義：總資產 − 總負債（公司資產減去債務的餘額）。
- 認定：以前一年或最近一年「營利事業所得稅申報書」經會計師簽證的資產負債表為準。
未於期間內申報
- 前一年度淨值申報期前設立而尚未申報：
- 以「登記資本額」為淨值（新設立公司）。
- 本期申報：
- 若前期淨值高於登記資本額 → 以登記資本額為本期淨值。
- 若前期淨值低於登記資本額 → 維持該低值作為本期淨值。
結論：
- 每年 6-7 月要記得主動申報。
- 淨值決定承攬額度（淨值 × 20）。
- 未申報或未完工工程要特別注意，否則可能影響可承攬總額。
今天來跟大家說說 : 031-新設營造業需要準備的4項東西V2
２０２６／０３／１７版本
這幾年來接了不少朋友委託的新設立案件
常常解釋這些東西都會花費不少時間
所以想來想去還是做一份簡單的說明給需要的朋友
委託代辦新設立丙級營造或土木包工業 需要請您準備 :
(1)資本額
(2)設立地址
(3-1)丙等營造需要專任工程人員一名
(3-2)土木包工業負責人需要三年土木建築施工經驗
(4)負責人或股東相關資料
(簡單說土木包工業就是把專任工程人員的要求放在負責人身上)
(如果是設立土木包工業就不用3-1，如果是丙等營造就不用3-2)
關於(1)資本額
(A)丙級營造資本額需要360萬
(B)土木包工業資本額需要100萬
關於(2)設立地址
(Ａ)登記地址使用執照影本
(Ｂ)土地分區使用證明-使用分區寫”農業用”或”工業用”的就不行
(Ｃ)權狀影本
(Ｄ)最近一期房屋稅單
(Ｅ)建築物第1類騰本3個月內
(Ｆ)房子非負責人本人另需租約公證
(在桃園市需另附地政局同意函）
關於(3)
(Ａ)丙等營造需要專任工程人員一名
(Ｂ)土木包工業負責人三年土木建築施工經驗
關於(4)負責人或股東相關資料
(A)負責人及股東身份證正、反面
(B)負責人及股東二吋照片。
當然也可以直接用已經設立的公司>>變更登記項目設立
但是不足的資本額需要增資到足
但是不能用獨資或是合夥公司變更
只能是有限公司，股份有限公司，無限公司（基本上會設無限公司的也很少）
如果有缺
(1)資本額
(2)專任工程人員
(3)三年土木建築施工經驗
(4)設立地址
請聯絡諮詢以方便我們提供協助
新設立營造業案例分享 (點我傳送門)
備註： 很多業主反映價錢太高，我只能說一分錢就是一分貨
依中部行情專門在辦營造業新設立大概落在 5-10萬
但是有很多是在做一般工商登記的記帳士或會計師，跟我們專門在跑營造業的報價會不一樣
2025年一整年，至少碰到10家以上的業主，喜歡比較低的報價，找非專門的人代辦
結果就是等了又等，退了又送件，明明在我們手上兩個月就搞定的事情
兩個月了還沒進地方政府簽名，3-4個月下來還算好的，拖到半年在下來就真的很離譜
就算你經濟部名稱預查都好了，會計師都簽證了，我們還是收一樣的費用
因為難搞的在地方政府阿…
你說為什麼我會知道？阿技師就會講啊，為什麼簽約了兩個月還沒去縣政府簽名
通常我都也只能苦笑，阿反正你年費都收了，就等囉～
是說都要開業幹大事做工程了，這幾萬塊錢就不要省了吧…
今天來跟各位朋友說說營造二三事
今天來說說營造業的合併吧
通常營造業的分割主要是因為股權轉讓需要而發生
但是營造業的合併主要是為了升等而發生
比如說丙級要升乙級, 找了另外一家丙級合併
或是乙級要升甲級, 還是找了另外一家丙級合併,
畢竟乙級比較貴通常沒有人買來合併升級的拉…(至少我還沒聽過)
題外話 : 但是老丙拿來升乙級這事倒是蠻多的, 只能說真的有點浪費. (錢的部分XD)
《營造業法》第72條、《營造業法管理細則》第10條第2項：
「公司組織營造業合併，得按原登記等級較高者登記之，其業績合併累計。」
相關解釋：95.10.25台內中營0950806292號、97.11.17內授營中0970808986號。
乙等營造業若與丙等營造業合併，由乙等為存續公司時：
‧ 丙等營造業之業績得與乙等營造業累計。
‧ 存續公司（乙）可將雙方五年內竣工的工程業績合併計算，用於晉升甲等之申請。
‧ 前提：該業績符合《營造業法》第3條第1款、第2款「得登記為業績」之要件。
法規立場：
《營造業法》未禁止營造業與非營造業公司進行合併，僅要求合併後若要繼續營造業務，必須重新辦理營造業登記。但是業績不能合併累計。
結論：
合併本身不違法，但合併後的新存續公司若要營造業登記，仍需符合法定資格（資本額、淨值、專任工程人員、技師設置等）。
總結：
承上一篇營造業分割(1)契約承受問題，
今天繼續來說說：營造業分割(2)工程繼受與登記問題
買賣營造牌不是開玩笑的，主要還是提醒各位有需要的朋友，要找到好的仲介
很多眉眉角角不跟你說不代表騙你，但我本身就不喜歡這種作法，好了進入正題．
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(1)工程繼受與登記
法源：內政部營建署 111.2.17 營授辦建1110006400號。
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(2)施作限制
甲公司不得繼續施作： 既然甲公司已將營造業務分割出去並不再屬於營造業法上之「營造業」，就不得繼續施作既有得標工程（即使尚未完工）。
不得再委由他人施作： 甲公司亦不得再把工程交由其他同等級營造業繼續施作。 與「撤銷、廢止登記、停業」等情形不同，因為此為公司主動分割而不再具備營造業資格。
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(3)違法情事之承受
概括承受原則：分割前甲公司之違法情事（如停權、違約、罰鍰紀錄），應由乙公司概括承受，無法因分割規避。
主管機關承接責任：分割後乙公司歸屬之主管機關應受理後續審議及管理。原甲公司主管機關應將分割前之違法資料，移交給乙公司所屬主管機關，持續追蹤辦理。
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(4)結論
工程施作權：甲公司分割後不再具營造業資格，無法繼續施作既有工程，也不得再委由其他營造業代為施作。
工程承接與登記：乙公司承受原有業績、沿用原證號與承攬手冊，可依原等級登記並繼續承攬新工程。
法律責任：分割前違法紀錄，由乙公司承受，主管機關亦應完成資料移交與管理。
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分割牌是比較少人知道, 目前市場上比較主流的做法, 轉讓準備時間會拖很長, 費用也會墊高,
資本額增資, 分割費用, 舊的債務處理, 舊公司的處理, 很多瑣碎的小事要處理,
但會有很多仲介說這就0風險, 然後把價錢墊高, 我不否認風險比較低,
但只能提醒有需要的朋友, 風險很低, 不代表0風險, 我想這是邏輯問題不難懂.
除了這些法律上的問題之外, 還有更多實務上, 但是真的不太能分享的東西, 只能說有需要諮詢的朋友還是私底下來問比較好, 能夠幫忙我們就幫忙, 不能幫忙也只能說真的很抱歉.
今天來講講一個比較冷門的事情
不過在股權轉讓(買賣營造牌)當中確是相當常見的手法
營造業分割(1)契約承受問題
某營造公司甲打算將原有工程與業務部門分割成立成新公司乙,然後賣掉
這樣會發生什麼事呢?
(1)公司分割後的契約承受問題
1.原則
2.公司分割是否屬於例外情形
(2)機關是否應允許讓與
1.契約標的物是經審查甲公司財務、技術、經驗等條件後才得標。
2.分割後新設乙公司財力、經驗通常不若原甲公司，恐影響履約能力。
3.若允許轉讓，機關日後追究不履約責任會更不利。
(3)分割前獎懲、違法行為之承受
1.公司分割之法律效果（公司法§35-1、§185-1）：
2.政府採購法相關責任：
(4)結論
承上第(3)點,所以買分割牌的風險還是有的,但要做到接近零風險也不是不行,
至於要怎麼做,就請有需要的朋友再聯絡我說說囉~
但是如果有人跟你說,買分割牌就是0風險拉~我只能說,恩恩.好喔.掰掰.
常常有朋友打來給我，說是想買營造牌，但是不知道要注意什麼，以下我就提供一些簡單的方向給大家參考．買營造牌的時候需要注意哪些？
1.等級：甲等／乙等／丙等／老丙（舊丙）／土木包工業／專業營造業
這個就直接跟價錢有相關了，不過行情也是上上下下的在變動，所以這邊就是有遇到再說詳細了．
也請參考歷史文章了解一下各自的差別．
題外話..
根據營造業法第七條，綜合營造業分為甲、乙、丙三＂等＂，所以是甲乙丙等，望週知…
2.國家費用：地方稅，國稅，勞健保費用等是否有欠繳
如果有欠稅是不能過戶的，所以這個還好，請賣方去稅務機關跟勞保 / 健保機關申請證明就好了
3.專任工程人員：一般來說原本的專工跟著走的機率很低，大多都是找新的
請參閱文章-找專任工程人員需要想清楚哪些條件，沒有找到專工也沒辦法過戶．
4.工程實績：某些要承攬專門建案的會需要注意
比如港／醫院／集合式住宅／河川水庫／千奇百怪…
所以買之前有特別要求的要講清楚，還有就是要特別注意時間，有的標案會要求是幾年以內的，這個更要注意，不要標案要求是五年內，結果你買了是五年前的業績就無言了．
一切還是依造承攬手冊的完工註記最準．
5.資本額：如果是有實力的買家自己增資就好了，如果是沒實力的請多花錢．
甲等最少要2250，乙等是1200，丙等是360，土木包工業是100．有些老牌會資本額不足請多注意．
至於要做分割 / 新設的那就又是另一說了，這邊不討論．
6.財務狀況：應收應付、銀行融資貸款、押標金．
主流作法是看401報表，銀行徵信紀錄．
押標金一般對方會講，不然他收不回來，只是說要怎麼支付這個押標金就會有點麻煩，通常是會請買方開一張等金額的票出來，放在第三方見證人那邊，然後時間到的時候看是賣方直接拿走，還是買方請款下來之後把票再還給買方，總之就是要喬，然後信用很重要．
7.建管流程是否順利：每一個縣市的審查難易度與預估時程都不一樣，這個就是找我們的價值了，該怎麼辦會比較順利，要看買賣雙方的條件了，簡單說就是我收仲介費幫雙方處理，還是老話便宜沒好貨．
尤其南部幾個縣市的機關跟承辦人員真的是很機．．．優秀！
8.其他：是否變更過統一編號，是否分割過，是否被列入拒絕往來廠商，是否能夠100%股權轉移，是否有訴訟，是否有地方私人債務．
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其實很多都是有辦法技術性避免的問題，只是買方你願不願意接受，錢要不要花．
很多眉眉角角賣方 / 仲介跟你有沒有緣要不要跟你講而已．
畢竟很多賣方以前也是買方，現在用不到了賣給你而已，已經有經驗了．
履約保證單位要找哪家比較保險？
約跟仲介見個面聊天而已就閃閃躲躲得？
你的仲介一直要你下訂金嗎？
還沒跟賣方見面就要求先開300萬的支票出來證明誠意嗎？
你的仲介有信譽嗎？
你敢不敢 / 願不願意先匯訂金給他呢？
以上這些我想都是你買家的選擇．至於選擇，比努力更重要．
